不動産投資　デメリット・リスクを考える１

不動産投資とは、建物・マンションなどを購入して、賃貸料を受け取って収入にする、或いは土地を購入し、その購入金額より高く売却して差益を得ることにあります。だから入居者がいなく空き部屋になっていれば収入は得られません。また買いてがつかない土地を買ってしまえば丸損ということになりかねません。不動産投資を考える場合メリットばかりでなくデメリットをよく知ることが、失敗をしない要件となります。
賃貸物件の賃料は、立地条件によって定まってきます。交通便利、閑静、部屋の綺麗さ、周囲の環境など、好条件ほど当然、賃料は高く設定されます。賃料が的確に設定して公募すれば、まずは大丈夫ですが顧客の要望以上になっていれば、空き室は避けられません。自分の直感ではなく、住宅物件サイトを見るなり、不動産の専門家に複数あたって、市場価格を正確に知ることから始めます。商品として得る立場ですので顧客の好みに合わせた特徴も併せ持たねばなりません。例えば、女子大学のそばでの立地なら、女子学生をターゲットにして、デザインの良さ、清潔感、特に安全性の装備など備えて、売り出すことになるでしょう。単身者相手なら、とにかく生活の便利さを優先にすることにもなります。投資するには、売れる物件を慎重に選択して、条件にあった商品にする研究も怠たってはいけません。