不動産投資　基礎知識メリット・デメリット

投資には、必ずリスクがあります。不動産投資はリスクが少ないということがメリットの第一で、将来を見据えた長期の投資となってきています。
不動産投資は、少額の資金で始めることが出来ます。決まった年収があれば、金融会社の信用も得られるでしょうし、ローンによって資金を調達することが出来ます。年金対策も魅力です。年金の将来は不安だらけです。その為、老後の生活設計の為に、不動産投資を考える人が増えています。月々のローンは家賃収入で払っていき、ローンが完済すると、家賃収入から経費を差し引いたものが、私的年金として活用できます。ローン借り入れの時団体信用生命保険に加入しますので、そのまま生命保険として流用できます。節税の効果も期待されます。減価償却費、租税公課、修繕費など経費として確定申告すれば、還付されることもあります。
また不動産投資は、相続税対策にも行われています。更地の土地を所有しているより、マンションなどの建物を建て、賃貸物件として所有している方が、相続税評価が引き下げられるという利点があるからです。相続税の課税金額は、建物では購入金額の約50%、土地では時価の約80%で評価で課税されることになります。現金などの動産と建物などの不動産とでは、税率、税金に違いがあるのです。不動産の方が絶対有利ともいえませんが、メリットのひとつにあげられます。