不動産投資　基礎知識　メリットとデメリット

先行き不安の情勢から、将来のことを考えての不動産投資が注目されています。メリットに優れている金融商品だからでしょう。しかし金融商品である限り、リスクが当然伴います。
不動産投資に着目されるのは、リスクが比較的少ないことにあるでしょう。株式では、突然紙切れ同然の価値まで下落することもありますが、不動産の場合、建物や土地は所有されて、市場価格がゼロになることはありません。不動産を購入し、ローンの決済が終われば、その物件は全て投資家の所有物となります。退職したとしても、公的年金と家賃収入で、老後は余裕をもった暮らしが保証されます。プラスαの私的年金は、政府の年金制度がたとえ崩壊する危機に遭っても、心強いものとなります。
しかし、リスクも考えなくてはなりません。賃貸マンションで賃貸収入を目論んでいたとしても、入居者がなかったり、賃貸料が払われなかったりすると、経費ばかりの負担となります。こうした状態が続けば、入居率の低下を招き、利回りは悪化し、赤字ともなりかねません。入居率を上げるために、賃貸料の値下げ、リフォームなどの改善策がありますが、こうした局面では。、どのように方向づけをしていくのか、オーナーの才覚が問われ、経営能力の問題となります。不動産投資を始める際には、不動産投資を経営するとの気概が必要です。