不動産投資　基礎知識　費用について

不動産を所有するのには、物件を購入する費用ばかりか、取得のための様々な費用が入用です。資金調達をする場合これらを考慮しておかないと、思わぬ資金ショートの事態になりかねません。項目別に紹介しておきます。
●　建物消費税　土地相当分にはかかりませんが、建物には　5%　かかります。
●　仲介手数料　(不動産売買代金　X 3% + 6万円)　+　消費税
　　不動産業者に支払う仲介手数料です。
●　印紙税　物件の金額に応じて課せられます。不動産売買契約書、ローン契約書に定められた額の印紙を貼らなくてはなりません。
●　不動産登記費用　物件を自分の所有物にする費用です。登記免許税と司法書士への報酬からなります。
●　ローン事務手数料　ローンを組む時必要です。金融機関に支払います。
●　ローン保証料　ローンを組んだ人が返済できない状態になった時、ローン保証会社が代わって債務を支払うための保証金となります。
●　団体信用生命保険　死亡とか高度障害になった場合、保険会社がローンを引き受けるための保険です。
●　火災保険　火災になった時の損失を保障します。
●　不動産取得税　購入後数カ月たってから、納入通知がきます。取得時だけにかかります。
●　固定資産日割り分　固定資産はその年の１月１日の所有者にかかりますので、取得時までは売主に、それ以降は買主の負担になります。
これらは、概ね不動産を取得する時に、わきまえておかなくてはならない諸費用です。