不動産投資　諸費用の実体

不動産投資を始めるには、資金の調達がなくてはなりません。銀行ローンと自己資本を合わせた資金です。見込みがついたなら投資する物件を決めますが、不動産投資には、100万円単位から億単位の資金がかかります。それに見合っての諸費用も多額になるのを見込んでおかないと、中途で資金不足に遭わないと限りません。箇条書きに列記しておきますと、次のような項目になります。
①　仲介手数料　不動産売買を仲介する不動産屋に支払う費用となります。決まっている計算式は　(物件価格の3% + 6万円) + 消費税　です。
②　印紙代金　各種契約書に貼る印紙代金です。　
③　不動産登記費用　法務局への登記です。登記印紙代金と司法書士への報酬です。
④　ローン手数料　借入をする金融機関に対して、様々な手数料です。
⑤　保証料　 ローンの保証をしてくれる保証会社に支払う手数料です。
⑥　生命保険料　借主が万一の場合が起こった時、生命保険会社が残高を支払うことになっています。
以上は、物件を所有する為に必要な諸費用であるイニシァルコストです。物件を維持していくためにはランニングコストがかかります。物件の運営管理の費用は、賃貸管理会社に支払います。危険を保証するためには火災保険・地震保険の契約が必要です。その他、建物の共有部分の維持管理は、所有者の負担になります。電気・水道料、修繕費などです。その他には、不動産取得税の納入通知が、取得後、都道府県税事務所から送られてきます。固定資産税・都市計画税は毎年納めねばなりません。